2024年房市新动向：住建部强调房住不炒，多城政策调整在即，房企命运何解
【住建部明确房地产市场调控方向，强调“房住不炒”原则，提出城市政府应充分利用调控自主权，同时对资不抵债的房企应依法破产或重组。】
在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住建部部长倪虹对住房市场和城乡建设领域的问题进行了解答。他指出，尽管当前房地产市场面临调整，稳定市场任务艰巨，但从城镇化发展和存量住房更新改造的需求来看，房地产行业仍有巨大潜力。
倪虹部长重申了“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，并强调要完善市场加保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求，市场满足多样化住房需求，建立租购并举的住房制度。
对于房企债务问题，倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，应按照法治化、市场化原则进行破产或重组。
住建部的表态预示着2024年房地产市场将迎来新的政策调整，这些调整将围绕稳定楼市的目标展开。未来，政府对房地产市场的调控将更加精细化，根据不同地区、不同城市的发展状况，制定差异化的调控政策。
倪虹部长提出，要稳市场、防风险、促转型。在稳市场方面，要充分赋予城市政府调控自主权，各地应根据市场供求关系、人口、保障需求等因素，优化房地产政策。预计2024年，更多城市将结合自身情况调整相关政策，一线城市可能继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。
在防风险方面，倪虹指出，当前房地产的难点是资金。住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产的融资协调机制，提出项目白名单，支持房地产企业合理融资需求。
在促转型方面，倪虹强调要加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。2023年，多地公布了配售型保障房的建设计划，保障性租赁住房开工建设和筹集量超额完成年度计划量。
倪虹部长再次提出“房住不炒”，并强调要建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房屋全生命周期管理机制，推进现房销售。预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等方面将迎来与新阶段新模式相适应的制度完善与改革。
最后，倪虹部长强调要下力气建设好房子，未来建设绿色、低碳、智能、安全的好房子的开发企业，提供好服务的企业，发展潜力将更大。
